মুক্ত এলাকার মূল্য কীভাবে গণনা করবেন
রিয়েল এস্টেট মার্কেটে, এলাকা প্রদান ডেভেলপারদের দ্বারা ব্যবহৃত সাধারণ প্রচার পদ্ধতিগুলির মধ্যে একটি। যাইহোক, দানকৃত এলাকার প্রকৃত মূল্য কীভাবে গণনা করা যায় এবং এটি সত্যিই সাশ্রয়ী কিনা তা অনেক বাড়ির ক্রেতাদের মনোযোগের বিষয় হয়ে উঠেছে। এই নিবন্ধটি আপনাকে বিনামূল্যে এলাকার জন্য মূল্য গণনা পদ্ধতির বিশদ বিশ্লেষণ এবং রেফারেন্সের জন্য কাঠামোগত ডেটা প্রদান করতে গত 10 দিনে ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয় এবং গরম বিষয়বস্তুকে একত্রিত করবে।
1. দান করা এলাকার সাধারণ প্রকার
দান করা এলাকায় সাধারণত নিম্নলিখিত ফর্মগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকে:
| টাইপ | বর্ণনা | সাধারণ অবস্থান |
|---|---|---|
| ব্যালকনি | আধা-ঘেরা বা সম্পূর্ণরূপে ঘেরা বারান্দাগুলি সাধারণত 50% বা 100% সম্পত্তি অধিকার এলাকায় অন্তর্ভুক্ত করা হয় | বসার ঘর এবং শোবার ঘরের বাইরে |
| উপসাগর জানালা | সম্পত্তি এলাকায় অন্তর্ভুক্ত নয়, কিন্তু আসলে ব্যবহার করা যেতে পারে | শয়নকক্ষ, পড়াশোনা |
| বেসমেন্ট | কিছু বিকাশকারী বেসমেন্ট বা আধা-বেসমেন্ট দেয় | ভিলা, নিচু আবাসস্থল |
| মাচা | একটি পিচ করা ছাদের নীচে স্থান আংশিকভাবে সম্পত্তি অধিকার অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে | পেন্টহাউস |
2. বিনামূল্যে এলাকার জন্য মূল্য গণনা পদ্ধতি
দান করা এলাকার মূল্য গণনা করার জন্য নিম্নলিখিত বিষয়গুলি বিবেচনা করা প্রয়োজন:
| গণনার কারণ | বর্ণনা | গণনার সূত্র |
|---|---|---|
| ইউনিট মূল্য রূপান্তর | প্রকৃত ব্যবহারযোগ্য এলাকায় মোট বাড়ির মূল্য ভাগ করুন | প্রকৃত ইউনিট মূল্য = মোট বাড়ির মূল্য / (সম্পত্তি এলাকা + প্রশংসামূলক এলাকা × রূপান্তর ফ্যাক্টর) |
| রূপান্তর ফ্যাক্টর | বিভিন্ন দান করা এলাকার ব্যবহারিক মান সহগ | ব্যালকনি 0.5-0.7, বে উইন্ডো 0.3-0.5, বেসমেন্ট 0.4-0.6 |
| সাজসজ্জা খরচ | বিনামূল্যে এলাকায় অতিরিক্ত সংস্কার খরচ প্রয়োজন | সাজসজ্জা খরচ = বিনামূল্যে এলাকা × সজ্জা ইউনিট মূল্য |
3. দানকৃত এলাকার প্রকৃত মূল্যের মূল্যায়ন
সাম্প্রতিক বাজার গবেষণার তথ্য অনুসারে, বিভিন্ন শহরে দান করা এলাকার মূল্য ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়:
| শহর | গড় উপহার এলাকা (㎡) | রূপান্তরিত মান (10,000 ইউয়ান) | বাড়ির দামের অনুপাত |
|---|---|---|---|
| বেইজিং | 8-12 | 15-25 | 5% -8% |
| সাংহাই | 10-15 | 18-30 | ৬%-১০% |
| গুয়াংজু | 12-18 | 10-20 | 4%-7% |
| শেনজেন | 8-15 | 20-35 | 7%-12% |
4. এলাকা দান করার সম্ভাব্য ঝুঁকি
মুক্ত এলাকা বিবেচনা করার সময়, বাড়ির ক্রেতাদের নিম্নলিখিত ঝুঁকিগুলির প্রতি মনোযোগ দিতে হবে:
1.সম্পত্তি অধিকার ঝুঁকি: দানকৃত এলাকার কিছু অংশ বেআইনিভাবে নির্মিত হতে পারে এবং ভেঙ্গে যাওয়ার ঝুঁকি রয়েছে।
2.ব্যবহার বিধিনিষেধ: বিল্ডিং কাঠামোগত সমস্যার কারণে কিছু প্রশংসামূলক ক্ষেত্র প্রকৃত ব্যবহারে সীমিত হতে পারে।
3.সাজসজ্জা খরচ: মুক্ত এলাকায় প্রায়ই অতিরিক্ত সাজসজ্জার প্রয়োজন হয়, যা জীবনযাত্রার খরচ বাড়ায়।
4.পুনর্বিক্রয় প্রভাব: সম্পত্তির অধিকারের অন্তর্ভুক্ত নয় এমন দানকৃত এলাকার মূল্য সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেনে অবমূল্যায়ন করা যেতে পারে।
5. বিশেষজ্ঞ পরামর্শ
1. বিকাশকারীকে দান করা এলাকার প্রকৃতি এবং সম্পত্তির অধিকারের মালিকানা স্পষ্ট করতে হবে।
2. প্রকৃত ইউনিট মূল্য গণনা করুন এবং "উপহার" এর ধারণা দ্বারা বিভ্রান্ত হবেন না।
3. দান করা এলাকার ব্যবহারিকতা বিবেচনা করুন এবং ব্যবহারিক নয় এমন স্থানের জন্য অর্থ প্রদান এড়িয়ে চলুন।
4. দান করা এলাকার একটি উদ্দেশ্যমূলক মূল্যায়ন পরিচালনা করতে একটি পেশাদার রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন সংস্থার সাথে পরামর্শ করুন৷
5. ঘর কেনার চুক্তিতে উপহারের ক্ষেত্রের প্রাসঙ্গিক শর্তাবলী স্পষ্টভাবে উল্লেখ করুন।
6. উপসংহার
দানকৃত এলাকার প্রকৃত মূল্যের গণনার জন্য সম্পত্তির অধিকার, ব্যবহারের ফাংশন, সাজসজ্জার খরচ এবং স্থানীয় বাজারের অবস্থার মতো বিষয়গুলির ব্যাপক বিবেচনার প্রয়োজন। বাড়ির ক্রেতাদের উচিত বিকাশকারীদের "উপহার" প্রচারগুলিকে যুক্তিযুক্তভাবে দেখা, বৈজ্ঞানিক গণনা পদ্ধতির মাধ্যমে তাদের প্রকৃত মূল্য মূল্যায়ন করা এবং বিপণনের ফাঁদে পড়া এড়ানো উচিত। আপনার অধিকার এবং স্বার্থ সুরক্ষিত আছে তা নিশ্চিত করতে একটি বাড়ি কেনার আগে পর্যাপ্ত বাজার গবেষণা এবং পেশাদার পরামর্শ পরিচালনা করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
